荒尾市(熊本県)を中心に注文住宅・建売住宅・土地分譲・建設業を展開しております。

ご契約の流れ(売買)

売買契約の流れ

1.売却に関しての相談をします

電話・FAX・メールにてお気軽にお問い合わせください。

  • いくら位で売れるの?
  • 売却するとどれくらい税金がかかるの?
  • どんな費用がどれくらいかかるの?

売却に関するご質問につきましてはお気軽にお問い合わせください。
当社がお客様のご売却のご事情をお聞きした上で独自のご売却プランを作成しご提案いたします。

2.売却費用を調べます

住まいの売却にも資金・費用の準備が必要です。
下記のようなものが費用としてかかります。

  • 仲介手数料

    /売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。

  • 印紙税

    /不動産の譲渡に関する契約書(不動産売買契約書)に必要です。

  • 所得税、住民税

    /売却時の譲渡益に対し、課税されます。ただし、控除制度があります。

  • その他諸費用等

    /「ローンの抵当権抹消登記」「ローンの事務手数料」「司法書士への報酬」「改装費用」等

3.査定をいたします

売却を決められましたら査定をいたします。

査定金額は、実際に市場に売り出しを行った場合、売却可能だと予想される金額のことです。
この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格を決めます。

4.売却を依頼します

査定終了後、売却の意思がお決まりになりましたら、媒介契約(お客様が住まいの売却を不動産業者に依頼する契約を結ぶこと)を結びます。媒介には下記の3種類があります。

  1. 専属専任媒介契約

    【依頼者】媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。また、依頼者は自分で見つけた相手方と不動産会社を通さずに売買契約を締結できません。

    【不動産仲介業者】目的物件を不動産指定流通機構(レインズ)に登録の上、業務処理状況を1週間に1回以上、依頼者に報告しなければなりません。

  2. 専属専任契約

    【依頼者】媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。自分で見つけた相手方となら不動産会社を通さず、売買契約を締結することができます。

    【不動産仲介業者】目的物件を指定流通機構に登録の上、業務処理状況を2週間に1回以上依頼者に報告しなければなりません。

  3. 一般媒介契約

    【依頼者】複数の不動産会社に重ねて媒介契約を依頼することができます。

    【不動産仲介業者】物件を指定流通機構に登録したり、業務処理状況を報告する義務がありません。

5.売却活動をします

媒介契約を結んだ後は、営業担当が売却を実現するため、積極的な営業活動を展開します。
下記の様な媒体や手段を活用し、営業を行います。

  1. 各種媒体への掲載・配布(新聞の折込チラシなどでの広告や、住宅情報媒体への掲載等を行います)。
  2. ホームページへの掲載(物件の間取・写真などをホームページ上で公開します)。
  3. 周辺賃貸建物への物件チラシポスティング。
  4. 不動産ポータルサイト等への掲載。

6.売却の契約をします

売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。
内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。

【不動産売買契約時に必要なもの】

  • 仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)
  • 印紙代
  • 登記済証
  • 実印
  • 印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)
  • 建築確認通知書・検査済証
  • 固定資産税納税通知書

※その他、詳しいことは担当者にご確認ください。

7.抵当権の抹消・引き渡しをします

【住宅ローンと抵当権について】

売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼します。

【引越しをする】

残代金の受け取り・鍵の引渡しは引渡しと同時です。引越しは、その前に済ませておきます。

【残代金を受け取る・鍵を渡す】
【用意するもの】

  • 仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)
  • 登記費用(抵当権抹消の手続き等がある方)
  • 登記済証(権利証)
  • 実印
  • 印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)
  • 物件の鍵一式
  • 建築確認通知書・検査済証
  • 固定資産税納付書

※その他、詳しいことは担当者にご確認ください。


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